天祥富國商圈公寓  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊不動產達人首富哥天祥樓中樓+雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：25.03 萬/坪
地址：新北市新莊區天祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：67.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.05 坪
附屬建物面積：9.77 坪
共同使用：11.01 坪
樓別/樓高： 3~5樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：丹鳳國小
鄰近公園：雙鳳公園,牡丹心公園及活動中心
生活機能：天祥及裕民市場
附近交通：丹鳳捷運站及迴龍捷運站,近中正路公車站牌
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與車位優勢明顯：總坪數達 67.83 坪，且包含雙車位，對於家族共居或需要大量儲物空間的家庭來說，居住坪效極高。 2. 特色格局稀缺：客廳挑高 4.9 米、擁有私人空中花園，且屋內規劃 5 房 5 衛，格局罕見且使用彈性大。 3. 地段與生活機能：位於新莊天祥街，鄰近丹鳳與迴龍捷運站，以及天祥、裕民市場，交通與採買均為便利。 4. 單價具吸引力：參考單價落在 25 萬区间，相較同區域新推案或電梯大樓，單價負擔較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 36 年，外觀與內部管線可能需重新評估，未來的維護成本較高。 2. 無電梯：位於 5 樓樓中樓，爬樓對長者、幼童或搬家搬運大件物品將造成不便。 3. 老屋貸款挑戰：銀行對 30 年以上老屋的貸款成數、年限或利率可能較為嚴格，需預留較高自備款。 4. 總價門檻：雖然單價低，但 1998 萬的總價對於一般購屋者仍是一筆不小的負擔。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：房屋剛完成油漆整理，若再進行內部隔間優化或現代化裝修，可大幅提升居住品質與租金報酬率。 2. 土地持分價值：公寓土地持分大，若未來有都更或重建機會，土地價值可能提升。 3. 投資與分租： 5 房 5 衛的格局極適合作為多人家庭共用，或規劃成長期包租代租的投資標的。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊公寓的大型空間，未來買賣轉手的客源可能不如新大樓來得廣泛，流通性可能較差。 2. 安全與維護隱憂：老屋可能存在抗震標準不足、水電老舊等潛在問題，需進行更嚴格的專業鑑價。 3. 市場利率波動：在高房價與可能的升息趨勢下，高總價帶來的每月房貸利息支出，將對家庭現金流造成壓力。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合重視居住空間、有長期居住規劃，且具備一定資金調度能力的買家。若您家中有長者或需頻繁搬運物品，則需慎重考慮無電梯的問題。

主要理由：

性價比高： 包含雙車位與空中花園，總坪數逾 67 坪，單價優勢明顯，對於需要大空間的家族而言，是目前市場上難得的選擇。
地段成熟： 鄰近捷運站與市場，生活機能完善，交通便利性足以支撐生活品質。
風險提示： 36 年的屋齡與 5 樓無電梯的硬體限制是最大劣勢。購買前務必確認銀行貸款額度，並建議聘請專業技師進行房屋結構安全檢測，評估後續整修成本，以避免買到後發現維修負擔過重。

問與答

我要發問

新莊不動產達人

洪守坿(仲介，收取服務費)

暱稱：洪守坿首富哥

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0952-952482

訂閱：0 (加入)

新莊萬坪公園直營店

經紀業名稱: 富裕全聯合開發有限公司

證號: (111)登字第425277號

新莊不動產達人洪守坿 0952952482
本人在新莊服務已超過20年,針對房屋.廠房.土地.建地.持分土地.都更危老重建業務皆非常熟悉, 並持有新北市都更推動師證照. 每件成交案件都能夠安全交易,順利交屋,深獲買賣雙方的認同. 並積極參與新莊及大台北地區之社團服務,並有幸榮任新北市急難救助會第三任及第九任(現任)之理事長職位,熱心參與及推動社團急難救助之精神,回饋社會弱勢人士,期望社會更和諧,讓有需要幫助的人,暫時得到幫助.期許自己在有身之年幫助更多人,為社會國家做出一點小小的貢獻.

我家粉絲團